Pisos y Azulejos
El baño es el ambiente con más instalaciones por metro cuadrado de toda la casa. Rehacerlo entero es la ocasión de corregir de una vez la tubería, la ventilación y la impermeabilización, y no volver a abrirlo en veinte años.
Con el baño demolido, cambiar la tubería vieja cuesta una fracción de lo que costará después, cuando haya que romper un baño nuevo. En apartamentos con más de veinte años, la tubería galvanizada suele estar al final de su vida: es el momento de cambiarla, no dentro de tres años.
Un baño sin ventana y sin extractor acumula humedad, y esa humedad termina en moho en el cielo raso y en fragua negra. Instalar un extractor conectado a ducto durante la remodelación es sencillo; hacerlo después, con el cielo raso cerrado, ya no lo es.
Demolición y plomería, la primera semana. Impermeabilización y su tiempo de curado, más azulejo, la segunda. Fragua, sanitarios y detalles, la tercera. Los tiempos de curado no se pueden comprimir: son los que garantizan que la impermeabilización cumpla su función.
Cambiar de sitio un lavamanos es relativamente simple. Mover el inodoro es otra historia: el desagüe necesita pendiente hacia la tubería principal, y en apartamento eso casi siempre implica levantar piso o subir el nivel del baño con un escalón. Si el diseño puede respetar la posición actual del inodoro, el presupuesto baja de forma notable —vale la pena preguntarlo antes de enamorarse de una distribución.
En un baño completo el rango de precio se abre sobre todo en los acabados. La recomendación práctica es gastar en lo que se toca todos los días y no se puede cambiar después sin romper de nuevo: la grifería, el mueble, la mampara. El azulejo del techo de la ducha, que casi nadie mira, es donde tiene más sentido ahorrar si el presupuesto aprieta.
Cuando dos presupuestos del mismo baño se ven muy distintos, casi nunca es la mano de obra: es que a uno le faltan partidas. Impermeabilización de la zona de ducha, retiro de escombros, nivelación del piso antes de instalar, extractor con su ducto si no hay ventana, y sellado con silicona sanitaria en los encuentros. Una cotización que no menciona la impermeabilización es más barata por la misma razón que un carro sin frenos.
En un PH hay pasos que en una casa no existen: pedir el reglamento del edificio, proteger áreas comunes, coordinar el ascensor de carga en horario limitado y a veces dejar un depósito de garantía a la administración. Nada de eso es carísimo por separado, pero hay que meterlo en el cronograma desde el principio o termina atrasando la obra.
Ciudad de Panamá y San Miguelito. Para proyectos grandes evaluamos otras zonas.
Llamar +507 6162-2787De dos a tres semanas. Demolición y plomería la primera, impermeabilización con su curado más azulejo la segunda, y fragua, sanitarios y detalles la tercera. Los tiempos de curado no se pueden comprimir sin comprometer el trabajo.
Si el edificio tiene más de veinte años, sí. Con el baño demolido cuesta una fracción de lo que costará después, cuando haya que romper un baño nuevo. La tubería galvanizada de esa época suele estar al final de su vida.
Instalar un extractor conectado a ducto durante la remodelación. Sin ventilación, la humedad termina en moho en el cielo raso y fragua negra. Hacerlo después, con el cielo raso ya cerrado, es mucho más complicado.
Se puede, pero es lo más caro de mover: el desagüe necesita pendiente, y en apartamento suele implicar levantar piso o subir el nivel del baño con un escalón. Si el diseño respeta su posición actual, el presupuesto baja bastante.
Impermeabilización de la zona de ducha, retiro de escombros, nivelación del piso, extractor con ducto si no hay ventana, y silicona sanitaria en los encuentros en vez de fragua. Si alguna de esas partidas no aparece, pregunte por qué antes de aceptar el precio.
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