Remodelación y Construcción
Cocina y baño son los ambientes que más valorizan una propiedad y también donde más caro sale equivocarse: llevan agua, desagüe y electricidad en el mismo metro cuadrado. El orden en que se hacen las cosas lo decide todo.
Primero se demuele, después se mueven los puntos de agua y desagüe, después se impermeabiliza, y solo entonces se azuleja. Cada vez que alguien azuleja antes de impermeabilizar, el trabajo se pierde entero a la primera filtración. No es un paso opcional para ahorrar: es el que sostiene todos los demás.
Cambiar de sitio un lavamanos es relativamente simple. Mover el inodoro es otra historia: el desagüe necesita pendiente, y en un apartamento eso implica levantar piso y a veces subir el nivel del baño con un escalón. Si el diseño puede respetar la posición del inodoro, el presupuesto baja de forma notable. Vale la pena preguntarlo antes de enamorarse de un plano.
Un baño completo toma entre dos y tres semanas; una cocina, entre tres y cinco. La diferencia no está en la mano de obra sino en los tiempos de fraguado y en la fabricación del mobiliario y el mesón, que suele tener entre dos y cuatro semanas de entrega. Quien le prometa una cocina completa en una semana está omitiendo algo.
Juntas de azulejo oscurecidas que ya no se limpian con nada, tubería galvanizada que da agua con color al abrir después de un tiempo cerrada, muebles de cocina hinchados en la base por humedad constante: son señales de que el problema ya no es estético. Un baño o una cocina se pueden ver bien por fuera y tener la instalación al límite por dentro. Cuando el cliente describe alguna de estas señales en la visita, ya sabemos que la reforma no es un capricho sino que estaba pendiente.
El porcelanato es más denso y absorbe muchísima menos agua que la cerámica, por eso aguanta mejor en piso de baño y en exteriores, y se ve prácticamente igual con los años. La cerámica es más porosa, más económica, y funciona bien en pared o en ambientes de poco tránsito. La diferencia de precio entre uno y otro se nota en el presupuesto, pero también se nota veinte años después en cuál de los dos sigue viéndose como el primer día.
Un baño sin ventana necesita extractor mecánico, sin excepción. Sin ventilación, el vapor de la ducha se queda condensado en el cielo raso y en las juntas del azulejo, y ahí empieza el hongo negro que después hay que picar junto con el gypsum afectado. Es una partida pequeña dentro del presupuesto total de la reforma, y es de las que más se nota si se omite — no el primer mes, pero sí antes del año.
Una reforma bien hecha no exige mantenimiento constante, pero sí un par de revisiones simples: la silicona alrededor de la tina o el mesón se seca y agrieta con los años, y ahí es donde vuelve a entrar la humedad si no se resella a tiempo. Vale la pena revisar también el sifón bajo el lavamanos una vez al año. Son diez minutos que evitan que un problema menor se convierta en la razón de la próxima reforma.
Ciudad de Panamá y San Miguelito. Para proyectos grandes evaluamos otras zonas.
Llamar +507 6162-2787Al mismo tiempo casi siempre sale más barato y más rápido: se comparte una sola movilización de cuadrilla, un solo retiro de escombros y una sola coordinación de plomero y electricista, en vez de pagar ese arranque dos veces. La única razón real para separarlos es si necesita seguir usando uno de los dos ambientes mientras se hace el otro.
Entre tres y cinco semanas. El límite no es la mano de obra sino la fabricación del mobiliario y el mesón, que tienen entre dos y cuatro semanas de entrega. Quien prometa una cocina completa en una semana está omitiendo algo.
En zonas de ducha, sí. El azulejo no es impermeable: las juntas dejan pasar humedad con el tiempo, y lo que protege la pared es la membrana de abajo. Saltarse ese paso es la causa número uno de humedad en la habitación vecina.
Para piso de baño, porcelanato: absorbe mucha menos agua y aguanta mejor con los años. La cerámica es más económica y funciona bien en pared o en zonas de poco contacto con agua. Se lo mostramos en la visita según cada ambiente.
Sí, sin excepción. Sin ventilación el vapor se condensa en el cielo raso y en las juntas, y ahí empieza el hongo. Es de las partidas más baratas de la reforma y de las que más se nota si se omite.
Sí, son proyectos independientes. La mayoría de nuestros clientes reforma uno primero y el otro más adelante, según presupuesto. Lo único que cambia es que cada uno lleva su propio plazo y su propia cotización.
Visita, medición y cotización por partidas. Sin costo y sin compromiso.